Guide · opdateret
Afleveringsforretningen — og det, der kommer efter
Afleveringen er det tidspunkt, hvor byggeriet skifter hænder, mangelansvaret begynder at løbe, og hvor en dårlig protokol kan koste dyrt fem år senere. Her er forløbet efter AB 18.
Hvad er en afleveringsforretning?
Afleveringsforretningen er mødet, hvor bygherren og entreprenøren gennemgår det udførte arbejde og konstaterer, om det kan afleveres. Efter AB 18 (§§ 45–46) skrives der en afleveringsprotokol, som noterer deltagere, eventuelle mangler og om afleveringen er sket.
Bygherren kan nægte at modtage afleveringen, hvis der er væsentlige mangler (§ 45, stk. 2). Ved mindre mangler sker afleveringen, og manglerne noteres i protokollen til afhjælpning.
Det skal stå i afleveringsprotokollen
- Dato, sag og hvem der deltog
- Om afleveringen er sket — eller hvorfor den er nægtet
- Hver mangel for sig, gerne med foto og placering på tegningen
- Hvem der skal afhjælpe, og frist for det
- Bemærkninger og forbehold fra begge parter
- Underskrifter
Mangler, der står i protokollen, har entreprenøren både pligt og ret til at afhjælpe (§ 49). Det er her, en nummereret mangelliste med ansvarlig og frist sparer tid: underentreprenøren ved præcis, hvad der er hans.
1-års- og 5-årsgennemgangen
| Hvornår | Hvad | AB 18 |
|---|---|---|
| Ved aflevering | Afleveringsforretning og protokol | §§ 45–46 |
| Senest 1 år efter | 1-årsgennemgang | § 56 |
| Senest 30 arbejdsdage før 5 år | 5-årsgennemgang | § 57 |
| 5 år efter | Mangelansvaret ophører | § 55 |
ABT 18 har tilsvarende regler for totalentreprise.
Private kunder: AB-Forbruger
Over for private kunder bruges typisk AB-Forbruger. Her er der også aflevering og en 1-årsgennemgang, men ingen 5-årsgennemgang. Reklamationsfristen over for en forbruger er 5 år.
Glem ikke gennemgangen om fem år
Det svære er sjældent selve afleveringen, men at huske 5-årsgennemgangen, når projektlederen for længst er på en anden sag. I Conductio kører afleveringen som en protokol på telefonen med deltagere, mangler, fotos og underskrifter, og den arkiveres som PDF. 1- og 5-årsgennemgangen lægges automatisk i kalenderen med påmindelser, og bygherren kan melde nye mangler ind via en formular — direkte på sagen.
Systemet dokumenterer forløbet. Det afgør ikke, hvad der er en mangel — det gør aftalen og loven.
Spørgsmål og svar
Hvornår skal 1-årsgennemgangen holdes?
Efter AB 18 § 56 senest 1 år efter afleveringen.
Hvornår skal 5-årsgennemgangen holdes?
Efter AB 18 § 57 senest 30 arbejdsdage før der er gået 5 år fra afleveringen.
Kan bygherren nægte at modtage afleveringen?
Ja, hvis der er væsentlige mangler (AB 18 § 45, stk. 2). Mindre mangler noteres i protokollen og afhjælpes efter afleveringen.
Er der 5-årsgennemgang over for private kunder?
Nej, AB-Forbruger har aflevering og 1-årsgennemgang, men ingen 5-årsgennemgang. Reklamationsfristen er 5 år.
B-04 · Byggeplads og aflevering
Byggedagbog, byggemøder og aflevering. Dagbog, byggemøder, sikkerhedsrunder og afleveringsprotokol.
Guiden er generel information og ikke juridisk eller skattemæssig rådgivning. Tjek altid de gældende regler for jeres konkrete situation.